ห้องพักหมายเลข 404 ในบูทีคโฮเทลแห่งหนึ่งถูกปิดตาย พนักงานต่างร่ำลือว่าเจ๊หน่อยเจ้าของโรงแรมปิดห้องนั้นไว้ให้เป็น ห้องเลี้ยงผี ด้วยเหตุนี้ใครต่อใครต่างก็เลี่ยงที่จะเข้าใกล้ห้อง 404 จะเว้นก็แต่บอม ลูกคนเดียวของเจ๊หน่อยที่ไม่เชื่อเรื่องผี ๆ พวกนี้ แต่ถึงอย่างนั้นบอมก็ไม่เคยยุ่งกับห้องเลี้ยงผีนี้เลย จนกระทั่งเขาเกิดคบหากับมากิ ลูกค้าที่เข้ามาพักที่โรงแรม และมากิเดือดร้อนเรื่องเงิน บอมตัดสินใจแอบเปิดห้อง 404 ให้ลูกค้าเข้าพักในช่วงที่เจ๊หน่อยไม่สบาย เพื่อหาเงินช่วยมากิ ลูกค้าที่เข้าพักในห้อง 404 ต่างก็ต้องเจอกับเหตุการณ์ประหลาด จนอยู่กันไม่ได้ หน่ำซ้ำเจ๊หน่อยยังป่วยหนักขึ้นเรื่อย ๆ ที่แท้มีอะไรกันแน่ที่อยู่ในห้อง 404 เรื่องราวทั้งหมดจะลงเอยอย่างไร บอมจะหาทางรอดจากห้องเลี้ยงผีได้หรือไม่ !!
